<div style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Nave Industrial en Venta – Parque Industrial Fidepar San Cayetano, Toluca</span><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Precio fijo (no negociable) + IVA sobre construcciones</span>.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Oportunidad de Inversión</span></div><div><br></div><div>Se presenta una excelente opción para inversionistas interesados en adquirir una nave industrial con rentabilidad inmediata. Actualmente, el inmueble cuenta con una <span style="font-weight: bold;">ocupación del 80%</span>, ya que 2.5 de sus 3 módulos (aprox. 14,000 m²) están arrendados a <span style="font-weight: bold;">empresas AAA</span>: una con holding listado en la BMV y la otra como filial de la propietaria.</div><div><br></div><div>La superficie disponible de <span style="font-weight: bold;">3,500 m² aprox.</span> ofrece un potencial adicional de ingresos, proyectando un <span style="font-weight: bold;">CAP RATE objetivo del 10% </span>una vez rentado en su totalidad. Esto convierte al activo en una inversión sólida y estratégica, respaldada por arrendatarios de gran solidez.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Ubicación Estratégica</span></div><div><br></div><div>La nave se encuentra en <span style="font-weight: bold;">Toluca, Estado de México</span>, dentro del <span style="font-weight: bold;">Parque Industrial Fidepar San Cayetano</span>, frente a la planta de <span style="font-weight: bold;">Kellogg’s</span> y a un costado de <span style="font-weight: bold;">Mars Wrigley Turin</span>, zona reconocida por su conectividad y presencia de corporativos globales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Características Generales</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Superficie total construida:</span> 21,580 m² (incluye áreas de andenes).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Conformación:</span> 3 bahías industriales de gran dimensión.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Altura libre: </span>de 11.25 m a 14.80 m.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Distancia entre ejes:</span> 23.20 m de frente x 10.00 m de fondo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Área de terreno:</span> 32,717 m² aprox.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ventajas para Logística y Distribución</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- 12 andenes de carga</span> con rampas hidráulicas (30,000 lbs c/u).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- 3 accesos directos a nave</span>, ideales para transporte pesado.</div><div><br></div><div>- Amplios patios de maniobras y estacionamiento para personal y visitantes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ventajas para Manufactura</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Capacidad eléctrica instalada: </span>2,000 KVA en media tensión (23 KV), con subestaciones de 750, 225 y 1,000 KVA.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Grúa viajera instalada:</span> 15 toneladas en la primera bahía.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Estructura reforzada</span> en las otras dos bahías, preparada para recibir grúas viajeras adicionales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Infraestructura Complementaria</span></div><div><br></div><div>Oficinas administrativas.</div><div><br></div><div>Casetas de vigilancia y accesos peatonales/vehiculares.</div><div><br></div><div>Áreas verdes y de servicios.</div><div><br></div><div>Planta de tratamiento primario (biodigestor).</div><div><br></div><div>Estacionamientos y zonas de residuos.</div><div><br></div><div><br></div><div>Esta nave industrial representa una <span style="font-weight: bold;">alternativa de inversión premium</span>, combinando una ubicación privilegiada con infraestructura de alto nivel, arrendatarios sólidos y un retorno atractivo. Es una opción ideal tanto para <span style="font-weight: bold;">centros de distribución (CEDIS)</span> como para o<span style="font-weight: bold;">peraciones de manufactura avanzada.</span></div></div>

yes we are