<p></p><p><span style="font-weight: bold;">Terreno HM en Campestre San Isidro – Ideal para Vivienda, Oficinas o Servicios</span></p><div>Terreno en venta con uso de suelo <span style="font-weight: bold;">Habitacional Mixto HM-2-49-Bj</span>, ubicado en el Fraccionamiento Campestre San Isidro, municipio de El Marqués, Querétaro, dentro de una zona en constante crecimiento y con alta proyección de plusvalía.</div><div><br></div><div>Con una superficie de 900 m², topografía regular y plana, este predio es ideal tanto para vivienda agrupada de baja densidad (departamentos) como para el desarrollo de oficinas, consultorios, servicios profesionales y comercio de bajo impacto, giros plenamente compatibles con su zonificación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Vocación del terreno (HM – baja densidad)</span></div><div>El uso de suelo permite desarrollar, entre otros:</div><div>• Oficinas administrativas y corporativas</div><div>• Consultorios médicos, dentales y de salud integral</div><div>• Laboratorio de análisis clínicos (ambulatorio)</div><div>• Servicios profesionales (contables, legales, inmobiliarios, consultoría)</div><div>• Farmacia, óptica, papelería</div><div>• Estudio de yoga o pilates</div><div>• Cafetería o restaurante ejecutivo con condicionantes</div><div>• Vivienda agrupada (departamentos de baja densidad, máximo 2 niveles)</div><div>Esto convierte al terreno en una excelente opción tanto para inversión patrimonial, renta de servicios, como para desarrollo mixto habitacional–comercial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios e infraestructura</span></div><div>Actualización de servicios (enero 2026):</div><div>• <span style="font-weight: bold;">Agua potable contratada con la Comisión Estatal de Aguas (CEA)</span></div><div>• Drenaje sanitario mediante biodigestor, en tanto el municipio integra la red general</div><div>• Cisterna existente a nivel de piso con capacidad de 10,000 litros</div><div>• Se entrega biodigestor incluido (sin instalación)</div><div>El esquema actual permite operar de forma funcional y es común en la zona; además, representa una ventaja para proyectos que buscan autonomía y eficiencia en esta etapa de desarrollo urbano.</div><div><br></div><div>Entorno y urbanización</div><div>El fraccionamiento cuenta con una urbanización tipo campestre, calles empedradas y un ambiente tranquilo, ideal para proyectos que buscan calidad de vida, imagen corporativa o servicios de atención personalizada.</div><div>El predio colinda en su parte posterior con un lote industrial dentro de un parque externo, sin formar parte de éste ni contar con accesos industriales, lo que lo posiciona como un lote de transición urbana, estratégico para servicios y oficinas orientadas tanto a la zona habitacional como al entorno productivo cercano.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Conectividad estratégica</span></div><div>Excelente ubicación y accesos:</div><div>• Carretera Estatal 200 (conexión directa a Av. Los Arcos)</div><div>• Paseo Centenario</div><div>• Conectividad rápida hacia Zibatá, El Refugio y Anillo Vial Fray Junípero Serra hasta Juriquilla</div><div>• Cercanía con el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro</div><div>• Zona considerada dentro del trazo de influencia del proyecto del nuevo tren México–Querétaro</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Plusvalía y oportunidad de inversión</span></div><div>La zona presenta un crecimiento sostenido impulsado por:</div><div>• Infraestructura regional</div><div>• Desarrollo industrial y habitacional</div><div>• Proyectos de movilidad de gran escala</div><div>Esto convierte al terreno en una excelente oportunidad de inversión, ya sea para desarrollar, rentar o conservar como activo con proyección de plusvalía.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para:</span></div><div>• Desarrollo de departamentos de baja densidad</div><div>• Oficinas y consultorios</div><div>• Proyecto mixto (servicios + vivienda)</div><div>• Inversión patrimonial con uso flexible</div><div><br></div> <br>

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